В избранное В избранное 8 800 775 56 05
Заказать звонок
Большой выбор домов
дыши морским воздухом
Найти



Недвижимость / Новости / Черный вторник для застройщиков в Сочи

Черный вторник для застройщиков в Сочи

Строительство новых зданий, не зависимо от того, отели это или частные дома, отныне является строго регламентированным. «Черный вторник» – так прозвали этот день недобросовестные застройщики. 1 сентября вступили в силу поправки к федеральному закону №258, согласно которым узаконить здание, построенное с отклонениями от проекта, будет куда сложнее, а в некоторых случаях, дома будут и вовсе сносить. Два года назад в Сочи через суд было узаконено 623 здания, за полгода 2015 их количество перевалило уже за 1000. Изначально по 258-му закону оформлению жилых помещений подлежали только дачные участки. Впоследствии это стало лазейкой для всех желающих узаконить жилье. Застройщики нарушали правила, что предоставить возможность горожанам купить недвижимость в Сочи и получить при этом максимальную выгоду. Помимо дач и гаражей, через суд легальными стали жилые многоэтажки, и даже офисные и коммерческие центры, «захватившие» все свободные территории в городах. Сочи не стал исключением. Одни такие самострои зачастую перекрывают ливневки, другие засоряют своими канализационными стоками улицы, третьи блокируют сквозной проезд для пожарной машины. Первая часть статьи 222 Гражданского кодекса России характеризует все такие стройки в Сочи и буквально перекрывает кислород ушлым застройщикам. Теперь статья в законе изложена так. «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».До сегодняшнего дня суды часто не обращали внимания на категорию земли, где возведено здание, на отсутствие разрешения на строительство, а порой и на то, что дом построен без проекта и с нарушением градостроительных норм. Новые правила будут способствовать тому, чтобы пресекать подобную практику. Не меньшей силой обладает такая мотивация, как наказание за нарушение нового закона. Теперь самовольное строение будет подлежать немедленному сносу независимо от степени завершенности объекта. Впрочем, это не значит, что теперь легализовать свой летний домик не получится, и его сравняют с землей. Возможность осталась, хотя сделать это теперь будет гораздо сложнее.